Risiko Sewa Rumah & Cara Nak Elak Jadi Mangsa

Risiko Sewa Rumah & Cara Nak Elak Jadi Mangsa

Pernah tak rasa macam nak menyesal sebab sewakan rumah pada orang yang “nampak baik” tapi akhirnya tinggal kepala pening?
Kadang-kadang kita percaya sangat pada kata-kata manis, tapi bila penyewa keluar — tinggal kerosakan, tunggakan, dan pening kepala nak baiki semua balik. 😩

Dalam gambar ni, jelas nampak seorang tuan rumah termenung depan Tenancy Agreement — mungkin tengah kira kos dinding retak, perabot rosak, atau deposit yang tak cukup nak tampung semua kerugian.

1️⃣ Risiko sebenar bila sewa rumah

1. Penyewa tak bayar sewa — mula-mula janji manis, hujung bulan senyap sunyi.
2. Rumah rosak teruk — pintu patah, dinding kotor, perabot pecah.
3. Lari tanpa notis — tinggalkan rumah macam tapak projek.
4. Guna rumah untuk tujuan tak sepatutnya — contohnya sublet tanpa izin, atau buat bisnes dalam rumah kediaman.

2️⃣ Cara nak elak dari awal

✅ Semak latar belakang penyewa. Minta salinan IC, slip gaji, atau surat kerja — bukan sebab cerewet, tapi nak pastikan kemampuan bayar sewa.
✅ Gunakan perjanjian sewaan rasmi. Jangan hanya “cakap mulut”. Masukkan klausa penting — contohnya tanggungjawab baiki kerosakan, deposit hangus jika keluar awal, dan sebagainya.WAJIB matikan setem setipa perjanjian sewa dengan LHDN
✅ Ambil gambar keadaan rumah sebelum serah kunci. Bukti ni penting kalau berlaku kerosakan nanti.
✅ Pantau secara berkala. Sekali-sekala datang tengok rumah, dengan izin penyewa.

Apakah cara paling mudah dan cepat ?
‍
Guna ejen berdaftar (REN). Ejen boleh bantu tapis penyewa dan sediakan dokumen yang lengkap ikut undang-undang.Pengalaman mereka mampu membantu menasihati anda dan bantu anda dapatkan penyewa yang lebih tepat.Boleh baca artike ini Panduan guna REN Sewa

‍

3️⃣ Bila dah terkena?

Kalau dah jadi macam dalam gambar — jangan panik.
📍 Ambil gambar semua kerosakan.
📍 Buat laporan bertulis dan minta pampasan daripada deposit.
📍 Kalau serius, boleh buat tuntutan di Tribunal Tuntutan Sewa Rumah (sekarang bawah KPKT).

📍 Lantik ejen rumah sewa untuk bantu khidmat dan nasihat mereka

‍

Kesimpulan

Sewakan rumah memang boleh jana pendapatan, tapi kena bijak dari awal. Jangan biar rumah yang kita bina dengan susah payah jadi punca tekanan macam dalam gambar ni.
Sediakan perjanjian yang kuat, tapis penyewa dengan bijak, dan jaga hak kita sebagai tuan rumah.

‍